外地人能在北京买房，但是需要满足一定的条件才行，一般要求具有有效的北京居住证;连续缴纳5年的社保或个税;在北京无房，如果是已婚，夫妻双方在北京无房，限购一套住房。

如果外地家庭属于港澳台家庭，需要满足在中国境内工作学习并且在北京没有住宅的条件。父母投靠落户，如果父母已经退休且是独生子女且拥有北京户口，父母投靠后算是一个独立的家庭，增加两个购房名额。

1、限购政策

外地人在北京无房且已连续五年在北京缴纳社保或个税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

2、停售政策

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或者无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

4、其他条件

外地人在北京买房需要提交的材料包括：本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

5、购房流程