房地产市场调研报告（通用18篇）

房地产市场调研报告（通用18篇）

在日常生活和工作中，报告与我们的生活紧密相连，其在写作上

具有一定的窍门。那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编精心整理

的房地产市场调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产市场调研报告篇1

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场

的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，

房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的

30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进

程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受

外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产

市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势

的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持

续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房

地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施

工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产

业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发

商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延

续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，

具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，

占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续

走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9

倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，

2-6月的增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，

总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了

15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售

出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与

3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，

每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政

策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的

稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心

理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房

价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品

房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000

元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防

范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，

加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控

房市：

——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住

房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调

整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适

当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住

房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。

——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性

个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房

贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，

将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，

规定20xx年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全