我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——

①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；

一、 不管你信不信，成都新房的优惠是越来越少了。

随着成都行情的酝酿升温，以及新房库存去化周期的肉眼降低，越来越多楼盘（或者说纯新盘），已经取消了全民、渠道等大额优惠政策。

比如——

国宾的保利西棠和煦，后天停渠道；蔡桥的建发书香云锦，绑车位才能优惠1%，其余原价卖，变相回收优惠；和某壳也停止了合作；槐树店的首开臻礼著，截止目前依然还没出全民政策，要是下周还没出，那估计就是没有上政策了；槐树店澳南地块也大概率没有上，目前领导比较纠结；二八的中环天宸，直接就没有上全民渠道政策，因为首批次200套房，1000+冻资，开发商也不傻啊；茶花的保利花照天珺，作为区域扛把子，蓄客也相当不错，开会明确了不会上全民渠道；林家坝的西派交子，143户型终止全民...

其他的类似麓湖生态城，JFC交子金融广场，雍景白鹭湾别墅，远达天宸名邸，保利新川天珺143户型...

都或明或暗的没有大额优惠了。

这对房产博主和购房者而言，乍一看，都不是好事。

所以我前段时间客观说了点楼市行情变化， 就引起一些唱衰的为了反对而嘲讽，根本不看我本质上也是担忧这种变化的。

二、昨晚和团队小伙伴聊当前的新房价格，能否持续，我觉得这是一个伪命题，行情是肉眼可见的火热，退一万步即便是一阵风，那么风停了就又要降价促销吗？

薛定谔的房价，房价是供需关系的结果，金九银十的促销，使得后面好点地段的楼盘，无房可卖，那么此时供大于求，价格还能应声下跌吗？

除非能有天量的供应随时补货。

但纵观成都土拍分布，即便马上连夜修售楼部，也很可能青黄不接了。

其实目前很多板块的房源都在年中慢慢促销、九十月份快速去化，到现在，存量不足，各区去化周期正在快速下降。

看看纯新房呢？

青羊就剩个中海，外加蠢蠢欲动但价格也不便宜的中旅；金牛就看茶花的保利和眉山；成华二八当前就中环天宸顶着，目前冻资900组，非常震撼。崔槐有越秀、澳南以及首开坐镇，蓄客也很不错。华天三剑客，则各有得失，并非天量供应；锦江川师TOD闷声发大财，林家坝中小户型几乎无房可卖，仁和、驸马是顶豪当另论；武侯当前能打的就是天鹭满园；高新当前没啥能拎得出手的纯新房，是封盘的远达，还是卷不起来的交投善成？又或者200p+的新绿色？还是等新川的高投地块？至于天新，核心的天C，除了滨江豪宅，都已纷纷入市，去化也七七八八；二圈不讨论。

所以能等的多吗？并不多，如果还讲究一点地缘方位，那么就更少了。

供需关系（根本性的扭转）>大行情（政策、金融，市场回稳）>小周期（金三银四金九银十，年底冲量）。

很多人是看不到这个层面的，总觉得是一阵风，后面该垮还得垮，有些人在微博上和我杠，很无语。

我晓得这年头唱衰很能迎合情绪，确实有流量能吸粉，但睁眼说瞎话太违心了，平时瞎扯倒无所谓，但真正让想买房需要的粉丝产生误判，那就罪过罪过。

其实我并不单纯地喜欢这种紧张感，对我而言有利有弊，好处是确实很多咨询的粉丝，也多了很多想买定的客户，缺点是找砍价越来越难，好越来越难找，优惠比以前更少，变相地增加粉丝客户成本，也不是我所愿。

而且这行太卷了，当甲方爸爸又挺直腰杆的时候，同行竞争就更大了，卷又卷不赢，躺又躺不平，可把我急得够呛。

咋办？顺势而为，且买且珍惜。此时此刻，恰如彼时彼刻。

三、开发商决定不再闷声发大财。

成都楼市，上一轮“收回优惠”之风刚过去不久，新一轮的“涨价预告”又来了。

国庆节前夕，中央为楼市定调，首提“止跌回稳”，从国家到地方，各种买房支持政策落地。

彼时，成都一大批开发商们喊出“国庆后收回优惠”。

此时此刻，恰如彼时彼刻。（via:四川乐居）

对土拍：大大利好，尤其地段好的，卖出去，高价卖出去，用价格来充实金库，用数量来严控增量。

对开发商：大利好，去化明显提升，利润肉眼可见。

对房产博主：有利有弊，弊大于利。唱衰流量大，唱多不中听。最核心的是购房者没得到实惠，对买方立场的博主也如芒在背。

对购房者：着急焦虑后悔谩骂，骂开发商骂博主骂中介。