上海用正医药科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据破产清算程序需要，依法对上海用正医药科技有限公司的财产进行公开拍卖处置。管理人将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（网址：https://paimai.jd.com/）上进行公开拍卖活动（处置单位：上海用正医药科技有限公司理人；监督单位：上海市第三中级人民法院；拍卖辅助机构：上海国拍机动车拍卖有限公司），现公告如下：

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东网拍卖网络平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.拍卖标的转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。（办理标的转让的有关费用包括但不限于过户税费、公证费、登记费用、转让后到期续展费用等。）

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.标的以其现况为准，法院与管理人不承担《拍卖标的调查情况表》中资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请亲自调查核实拍卖标的相关情况确认标的状况。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现况。因标的现况及存在瑕疵等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用和风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺。

7.竞买人竞价前应自行向相关主管部门核实标的的权属、能否变更登记、变更登记要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能变更登记的风险由竞买人承担。管理人不作过户的任何承诺，所涉及的转让或变更登记手续均由买受人自行办理。标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，管理人不作任何承诺和担保。另外，拍卖标的无法开具增值税发票，敬请注意。

8.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

1. 拍卖标的：上海用正医药科技有限公司名下的9个专利、8个商标、34个软件著作权（整体打包拍卖，详见标的调查表）。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：354954.83元，保证金70000元，增价幅度：2000元。

 特别提示：

1） 管理人未接管到注册商标、专利、著作权的任何权利凭证、设计图稿等资料。竞买人务必自行向国家知识产权局商标局等相关主管部门核实拍卖标的相关信息及是否可以转让变更等情况后再行竞买。

2） 因拍卖标的为破产企业名下的无形资产，无实物可供竞买人查阅，仅查询有相关登记信息。竞买人应在拍卖前自行向相关职能部门了解，调查是否存在瑕疵情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解。

3） 鉴于上海用正医药科技有限公司未向管理人移交拍卖标的的权属证书等文件资料，后续需竞买人自行补办，相关费用由竞买人自行承担。

4） 本次拍卖的标的物，可能存在因欠缴费用或其他原因而导致相关权利在期限届满前终止或宣告无效等情形，管理人及拍卖辅助机构不对相关权利的有效性提供任何担保，竞买人应自行调查、核实相关权利的现状，并自行承担风险参与竞拍。

5） 因上海用正医药科技有限公司未移交资料，拍卖标的是否许可他人使用，管理人不详。由此产生的任何瑕疵及风险由竞买人自行调查、核实并承担风险参与竞拍。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。

 6）对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况，请竞买人务必在拍卖开始前自行向相关职能部门咨询确认；根据《商标局》相关规定，商标申请人应当具备生产经营某种活动的资格，自然人参与竞拍的，须在竞拍前向法院提供企业委托自然人竞拍的委托证明，或者在拍卖成交后提供《个体工商营业执照》或其他能证明生产经营某种活动的证明，如因此无法过户的后果由买受人自行承担。

自本公告发布之日起至拍卖结束止接受咨询（节假日休息）。

有意者请提前与拍卖辅助机构联系具体事宜。联系人：顾先生18721252806

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖标的的权利状况、状态、有效性、实用性、适用性等问题一切以拍卖标的现况为准，法院与管理人不承担《拍卖标的调查情况表》中资产的瑕疵保证责任。管理人未从上海用正医药科技有限公司处接管到专利权的任何原始资料，竞买人拍得标的后应自行向有关部门查询相关档案，法院与管理人不负责交付。拍卖标的具体内容详见《拍卖标的调查情况表》。《拍卖标的调查情况表》仅供参考，不作为双方交接的依据。拍卖标的按照现况交付，拍卖标的存在的瑕疵、存在的合法性及依照相关法律规定应如何处置等均由竞买人自行查证了解；竞买后，相关风险均由竞买人自行承担，法院与管理人不承担相关责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处（地址：上海市凤阳路29号新世界城商务楼17楼）办理交接手续。

竞买人若委托代理人，则应于开始拍卖三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

1、标的转让手续由买受人自行办理。标的转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切费用（包括但不限于增值税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。另外，拍卖标的无法开具增值税发票，敬请注意。

2、补办相关证照手续及费用由买受人自行办理及承担，标的过户相关费用（或有）由买受人承担。

3、特别提示：拍卖标的存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

a) 综合服务费由拍卖辅助机构收取。成交价人民币200万以下（含200万）的，辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6% 。买受人须在拍卖成交后7个自然日内将综合服务费汇款至上海国拍机动车拍卖有限公司指定账户：（户名：上海国拍机动车拍卖有限公司；开户银行：招商银行四平支行

账号：214182520110001）。

b) 买受人竞买成交后，京东拍卖平台出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

c) 上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

对拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖三个工作日前与管理人联系。

截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。如有主体享有优先购买权的，应当于开始拍卖三个工作日前与管理人联系，并通过参加拍卖行使优先购买权。

1. 拍卖竞价前将通过京东拍卖平台系统在竞买人京东指定账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户。

3、本标的物买受人应在竞拍成交之日起7日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入上海用正医药科技有限公司管理人账户。

账户信息：

户名：上海用正医药科技有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司上海市康健支行

账号：1001160639100088423

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：中国上海凤阳路29号新世界城商务楼17楼）办理拍卖标的交付手续。拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人仅予以必要协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

本次拍卖为按现况拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

拍卖辅助机构：上海国拍机动车拍卖有限公司

联系人：顾先生18721252806

管理人电话：021-63391979

京东技术咨询：400-622-9586

上海九晶电子材料股份有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年10月7日10时至2024年10月8日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海九晶电子材料股份有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分上海九晶电子材料股份有限公司（下称“债务人”）财产，并承担相应责任。

2、拍卖人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，拍卖人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的拍卖人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖的债权类资产为根据九晶公司的财务账面应收账款，囿于九晶公司实际控制人未完全交接等客观因素，管理人接管到的材料有限，故管理人不保证本次拍卖标的的真实性、发票等证据材料的完整性以及回收的可能性，拍卖资产的一切法律风险均由拍卖人自行承担；买受人取得拍卖标的后，债务人对九晶公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、提起起诉或者反诉等）可依法向买受人行使；买受人应当自行与应收对象进行交涉。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为拍卖人参与拍卖提供参考，不能作为拍卖人判断、权衡价值的最终依据，拍卖人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险（包括但不限于债务人能否联系上及是否具备偿还能力等不确定性风险）由买受人自行考察、甄别、判断和承受，拍卖人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供拍卖人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

6、成交价不含税费，债权转让所产生的税费由买受人自行承担，相关手续由买受人自行办理。管理人将配合买受人办理债权转让手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

7、在正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，拍卖人已缴纳的保证金原路无息退回。

1、本次拍卖标的为九晶公司名下的应收账款，账面应收款余额为人民币13,497,687.71元，具体请意向拍卖方与管理人联系（详情请见《标的物介绍》、《上海九晶电子材料股份有限公司应收账款统计表》）。

2、拍卖标的风险提示

鉴于本拍卖标的存在重大风险，故请拍卖人仔细阅读以下风险提示：

（1）鉴于管理人接管的材料有限，故管理人无法向买受人提供相关债权凭证，除此以外，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；

（2）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

（3）债权可能存在债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

（4）债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（6）债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；

（7）债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（8）就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

（9）涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

（10）债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

（11）债权项目对应的债务人对九晶公司的抗辩权利（包括但不限于异议、债权抵销、提起诉讼或者反诉等）可依法向买受人行使，由此可能导致标的债权无法回收；

（12）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险；

（13）所拍卖应收账款的账龄均在3年以上，且无法提供九晶公司在诉讼时效内催告的记录。

上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

3、其他特别提示

（1）上述拍卖标的进行整体拍卖，成交之后仅由管理人与买受人办理资产交接手续。所涉及的一切税、费，均由买受人另行支付、自行承担；

（2）在拍卖标的拍卖成交并实际完成债权转让前，拍卖标的对应债务人支付至管理人账户的回款，管理人有权受领而无需向买受人交付上述回款，相关债务人在拍卖标的成交并实际完成债权转让前向管理人账户支付回款清偿债务的行为可能导致相关债权不存在；

（3）买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，管理人予以配合。

4、起拍价、保证金及增价幅度

整体拍卖，起拍价：100元，保证金：20元，增价幅度：10元。

对拍卖标的权属有异议者，请于正式开拍前与管理人联系。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人拍卖成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有拍卖人出价，将自动延迟5分钟。

1、咨询时间

自公告之日起至拍卖结束前可向管理人咨询。（咨询电话：徐律师 13916481270，咨询时间为工作日周一至周五上午9时至11时，下午14时至17时）

2、看样时间

因拍卖标的为债权类资产（包括公司账面列示的应收账款，其他应收款），故本标的不安排现场看样。需要了解相关债权类资产对应财务资料具体情况的，请提前与管理人联系，管理人将根据实际情况集中安排。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加拍卖，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；因不符合条件参加拍卖的（具体资格条件请咨询相关部门），由拍卖人自行承担相应的法律责任。

2、拍卖人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加拍卖的，由拍卖人自行承担相应的法律责任。

成交价不含税费，债权转让所产生的税费由买受人自行承担，相关手续由买受人自行办理。管理人将配合买受人办理债权转让手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人于拍卖成交后5个自然日内汇款至管理人指定账户：

户名：上海九晶电子材料股份有限公司管理人

开户行：平安银行上海分行营业部

账号：15845083730083

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，拍卖人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请拍卖人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

拍卖人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍拍卖号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）向管理人提交凭付款凭证及相关身份材料（地址：上海市静安区山西北路259弄3号楼鄂尔多斯静安中心9C），并签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，管理人予以配合，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

1、标的物以其现状为准，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，拍卖人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍拍卖号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人：上海市经纬律师事务所。

咨询电话：徐律师（13916481270）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3.本次拍卖标的位于上海市嘉定工业区，拍卖标的的使用需符合上海市嘉定工业区产业政策。

4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

上海复华中日医疗健康产业发展有限公司破产财产-位于上海市嘉定区城北路1585弄2号-56号（双）（复华园区二期项目）土地使用权及其上在建工程，按现状合并拍卖。

• 土地使用权

• 在建工程

注：上述28幢建筑物/构筑物均已竣工但尚未办理产证。

• 抵押状况

特别说明：

1.本次拍卖标的中不动产均为在建工程，尚未取得不动产权证。拍卖标的未进行竣工验收且未办理产权登记；土建主体工程已经完成、内部公共区域尚未装饰装修；消防、水电、空调风管等管线已完成部分安装工程；地面、墙面、天花均为毛坯现状。本次拍卖目前为空置，以标的现状为准。

2.本次拍卖标的和上海复华中日医疗健康产业发展有限公司名下另一标的上海市嘉定区城北路1585弄1号、3-9号（单号）及13号目前共同使用进出通道（位于城北路）和道路绿化带，该进出通道和绿化带所在土地不属于本次拍卖标的范围，其权利人为第三方。拍卖成交后，买受人须自行与相关方沟通协商解决后续可能存在的相关问题（包括但不限于与权利人达成新的租赁协议、改造或加建进出通道等），并承担所有的责任与费用。

3.拍卖标的存有查封和抵押。

4.拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

5. 拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、过户手续由买受人自行办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），能否办理办证、过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人不作办证、过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6.本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

7.因原权利人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑。

8.拍卖标的包括标的内已经安装的电梯，由于电梯属于特种设备，拍卖成交后，买受人应自行办理电梯的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的一切费用、事宜和责任。

10.拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。

拍卖保留价（起拍价）为 368,640,000 元，保证金为 50,000,000 元，增加幅度 500,000 元及其整数倍。

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年10月12日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

自本公告发布之日起至2024年10月15日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话： 13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）；管理人监督电话：15121169386（倪老师）。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的已知优先购买权人：无。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为50万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后30天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：账户名称：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人 开户银行：上海农村商业银行股份有限公司营业部 账户：50131000879205063）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后30日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】。

2） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后30日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准（包括交易、过户涉及的增值税及附加税、土地增值税、契税等）。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、园区管委会、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于复华公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人将于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海国际商品拍卖有限公司，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的位于上海市嘉定工业区，拍卖标的的使用需符合上海市嘉定工业区产业政策。

上海市嘉定区城北路1585弄1号、3-9号（单号）及13号（复华园区一期项目）土地使用权及其上建筑物，按现状合并拍卖。

• 土地使用权信息：

• 房屋所有权：

注：1585弄11号、15号楼已经出让。

• 抵押状况

特别说明：

1. 本次拍卖标的中部分房屋存有租赁人占有使用，具体详情可向管理人或拍辅机构咨询。拍卖成交后，买受人须自行与租赁人协商解决交房事宜。租赁人已经向管理人支付的预付占有使用费的，拍卖标的占有使用费收益（扣除增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税费后）自法院出具过户裁定书之日次月1日起由买受人享有。买受人与租赁人重新达成租赁协议的，相关权利与义务由买受人全权享有和承担。

2. 本次拍卖标的和上海复华中日医疗健康产业发展有限公司名下另一标的上海市嘉定区城北路1585弄2号-56号（双）目前共同使用进出通道（位于城北路）和道路绿化带，该进出通道和绿化带所在土地不属于本次拍卖标的范围，其权利人为第三方。拍卖成交后，买受人须自行与相关方沟通协商解决后续可能存在的相关问题（包括但不限于与权利人达成新的租赁协议、改造或加建进出通道等），并承担所有的责任与费用。

3. 拍卖标的存有查封和抵押。

4. 拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

5. 拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、过户手续由买受人自行办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），能否办理办证、过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人不作办证、过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6. 本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

7. 因原权利人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑。

8. 拍卖标的包括标的内已经安装的电梯，由于电梯属于特种设备，拍卖成交后，买受人应自行办理电梯的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的一切费用、事宜和责任。

9. 拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。

拍卖起拍价为15344.64万元，保证金为2000万元，增加幅度为50万元及其整数倍。

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

自本公告发布之日起至2024年10月15日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）；管理人监督电话：15121169386（倪老师）。

标的已知优先购买权人：无。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为50万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户（户名：账户名称：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人 开户银行：上海农村商业银行股份有限公司营业部 账户：50131000879205063）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后30日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】。

2） 软件服务费由阿里拍卖破产强清平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见拍卖相关收费规则。买受人须于成交后30日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在拍卖平台系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向拍卖平台支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准（包括交易、过户涉及的增值税及附加税、土地增值税、契税等）。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

1. 竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 竞买人竞价前应向工商、税务、园区管委会、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3. 本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、拍卖平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. 本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6. 本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于复华公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11. 本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在拍卖平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人财产。

2.竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞买即视为对竞买标的物的情况完全了解，并接受标的物存在的已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对竞买财产实物现状的确认，责任自负。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞买。

保证金不予退还的情况包括但不限于：

①买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

②买受人在竞价成功后放弃付款的；

③买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项和交易服务费的；

④买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

⑤买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

⑥买受人应当承担责任的其他情形。

3.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

4.买受人因办理财产权利过户手续（包括但不限于变更登记、刊登公告、财产交付、税费等）可能产生的费用由买受人承担。

5.本次的标的物以其现状为准，管理人不承担资产的任何重大或一般瑕疵保证责任。本次标的物介绍、竞买公告和竞买须知所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。除竞买公告和竞买须知披露外，竞买人应对竞买标的实际状况如：是否存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、需自行调查应收账款所涉自然人债务人身份信息、管理人仅根据本公告第十条内容向买受人进行交付等情况，承担投资风险。竞买人竞拍视为对前述情形可能存在而自愿承担风险的承诺。

应收账款两笔情况如下：

韫泽文化传媒（上海）有限公司应收账款明细表

1.针对邓兰英的应收账款

根据“中国建设银行单位客户专用回单”记载，韫泽文化于2022年9月21日向邓兰英转账人民币10万元，回单中载有邓兰英收款账号及开户行，备注用途为“借款”。

根据韫泽文化代理人及股东反馈，公司未保留邓兰英身份证等身份信息或联系方式等材料，仅有财务账册中留存的上述回单，公司曾向邓兰英催讨但未果。

2.针对李杰的应收款

根据上海市宝山区人民法院作出的（2020）沪0113民初28853号民事判决书，李杰应支付韫泽文化违约金人民币90,000元。前述判决生效后上海市宝山区人民法院作出（2021）沪0113执2866号执行裁定书，因被执行人无可供执行的有效财产，韫泽文化亦无法向人民法院提供被执行人可供执行的财产线索，致使本案短期内难以执行，人民法院于2021年8月3日终结本次执行程序。

有意者可于2024年9月30日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系，了解拍品情况或自行尽调。

未尽调或未咨询的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在京东注册账号并通过实名认证。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在开拍前二个工作日将委托手续交至管理人处，由管理人确认后并在开拍一个工作日前至人民法院备案方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为京东账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

本次竞买采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

本次起拍价1,000.00元，保证金：200元,增加幅度：100元。

本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

买受人付清全部价款后，管理人向买受人交付本公告第十条的材料，相应税款及费用均由买受人承担。为避免异议，所有因竞买本身产生的所有税费，均竞买人承担。

具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

1.竞价前将通过京东拍卖破产强清平台在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定支付宝账户。

余款请在竞价成功后3日内一次性缴纳至管理人指定支付宝账户：

账户名称： 韫泽文化传媒（上海）有限公司管理人

账号：15472447020078

开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部

需注明“破产案号：（2024）沪03破260号；款项性质：韫泽文化应收账款购买款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3.成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补竞买费用损失以及重新组织竞买价款低于原竞买价款的，管理人可就差价部分向悔买人追索。

买受人应于付清全部成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，签署成交确认文件。

买受人付清全部价款后，管理人向买受人交付以下材料：

1.2022年9月21日韫泽文化向邓兰英转账对应的“中国建设银行单位客户专用回单”复印件（加盖管理人公章）；

2.管理人通过公开途径下载的电子版（2020）沪0113民初28853号民事判决书、（2021）沪0113执2866号执行裁定书打印件（加盖管理人公章）。

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的标的物介绍、竞买公告和竞买须知。

本公告、须知最终解释权归管理人所有，未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人联系人：钱律师；联系方式：18117010456。

京东拍卖破产强清平台链接https://paimai.jd.com/307544001

上海宜达胜科贸股份有限公司管理人将于2024年10月5日10时至2024年10月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海宜达胜科贸股份有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

上海市第三中级人民法院于2024年4月22日作出的（2024）沪03破354号民事裁定书、于2024年5月9日作出（2024）沪03破354号决定书，以及上海宜达胜科贸股份有限公司债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》。

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《商品详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。竞买人应自行了解软件服务费收取方式、具体金额、支付时间、逾期支付的法律后果等。

3、管理人将配合买受人办理股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（一）拍卖标的

本次拍卖标的为：上海宜达胜科贸股份有限公司名下的注册商标20项和软件著作权2项，注册商标和软件著作权合并打包拍卖，详见下表

（二）特别说明：标的可能存在瑕疵或缺陷，以至于买受人预期利益无法最终实现。可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

1、标的未经评估，管理人根据上海宜达胜科贸股份有限公司破产清算案《债务人财产变价方案》确定起拍价。

2、标的物以相关部门登记现状为准，如有未明确缴费义务人的费用买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用。

3、标的物如需办理转让登记手续，则由买受人自行办理，对能否办理过户手续、办理时间以及过户所需材料等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，所涉及的一切费用均由买受人承担。

4、有意者请自行向国家知识产权局商标局等相关主管部门核实拍卖商标的状态，未充分了解确认商标状态的，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

5、管理人未接管到注册商标、专利、著作权的任何权利凭证、设计图稿等资料，注册商标、专利、著作权是否许可他人使用，管理人不详。竞买人务必自行向国家知识产权局商标局等相关主管部门核实拍卖标的相关信息及是否可以转让变更等情况后再行竞买。

6、对拍卖标的物能否办理续展手续以及办理时间、费用等情况，请竞买人在竞买前自行向国家知识产权局商标局等相关主管部门咨询确认，不能办理续展的后果或者延迟办理续展手续的后果由买受人自负。拍卖人不作续展的任何承诺，不承担续展涉及的一切税及费用。

7、标的物可能被法院等相关部门采取了限制措施，管理人依法配合买受人办理过户登记手续，但不保证必然过户成功。

（三）起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖标的物的起拍价、保证金、涨价幅度如下：

起拍价：14,700元；保证金：2,800元；涨价幅度：1,000元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于正式开拍前与管理人联系（联系人：杨律师，联系方式：19117190191）。

1、咨询的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受关于标的的咨询，咨询电话19117190191（杨律师）。

2、本拍卖标的不展示看样：有意者请自行向国家知识产权局商标局等相关主管部门核实或于中国商标网查询、核实，管理人掌握的有关上述商标信息，均来源于公开信息，故本拍卖标的不展示看样。

标的物以实际现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人自身原因导致无法办理过户手续的，相关责任由买受人自行承担。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行到当地相关部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。

申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍3日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

1、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

2、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖保留价为不含税价，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。办理过户、登记过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用按国家法律、政策规定各自承担。有关税费、过户等问题由买受人自行向有关的税务、国家知识产权局商标局等相关部门了解确认。

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本标的物竞得者应在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

1、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的所有权转由买受人享有，拍卖标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

2、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（收件地址请联系杨律师，电话：19117190191）签署拍卖成交确认文件及办理相应手续。

3、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续（管理人对必要的手续提供协助），管理人不承诺提供人民法院出具的裁定书或者协助执行通知书。

1、本次拍卖的标的物以其现状为准，管理人不承担《商标详情》中资产的瑕疵保证责任。

2、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍， 不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

4、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

5、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

6、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：19117190191

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

上海舜亭房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：上海舜亭房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分上海舜亭房地产开发有限公司（下称“债务人”）财产。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、因拍卖标的产权变更而产生的手续费及税费（如契税、印花税、土增税、增值税）等一切费用均由买受人承担，买受人需要将相关手续费、税费（税费的具体金额由管理人依据税务局核税结果通知买受人）等费用同尾款一并（5日内）支付至管理人账户，管理人在收到全部房款及税费后将配合买受人办理产权变更等手续。

拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

4、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任。

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物一切已知和未知瑕疵。凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》、《竞买须知》所有的风险提示、条款及内容。（请有意向竞拍者务必于正式开拍前与管理人提前联系）

6、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

拍卖标的为上海市嘉定区泽普路577号38套房产【其中：815室、1308室房产存在他人占用，管理人不负责清场，买受人自行清场，如需要管理人协调清场的，发生的聘请安保等费用由买受人负担/分摊】，权证号为“沪（2021）嘉字不动产权第032651号”，房屋结构为钢混，建筑物总层数为25层，所有权来源为新建，竣工日期为2019年；土地宗地号为嘉定区安亭镇109街坊25/1丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，土地用途为商办，商业用地使用期限至2044年3月11日止，办公用地使用期限至2054年3月11日止。本次拍卖标的为【上海市嘉定区泽普路577号38套房产】，不包括室内动产价值，产生的相关风险、费用和后果由买受人自行承担。（公告所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解。）。

评估价详见：评估报告【国城估字2022-09201号、国城估字2023-10435号、国城估字2024-08556号】，评估机构【上海国城土地房地产资产评估有限公司】。

起拍价：详见各个标的；保证金：详见各个标的；增价幅度：详见各个标的。

2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人是否符过户等条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

具有优先购买权资格的竞买人应于2024年10月13日10时前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。

拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟。

咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向管理人咨询并预约看样，看样联系人：方律师（18321420868），管理人将安排集中看样（看样日期：2024年10月14日周一）。

咨询电话：韩老师（19821729056）、方律师（18321420868）。

1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准。拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、如因拍卖标的相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

4、竞买人需在集中看样时间内自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

5、本标的物存在部分房屋被占用的情形，竞买人在竞得标的物后，需自行与占有人沟通处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜。管理人及破产企业不负有任何清场的义务，也不承担因此产生的任何风险及费用。竞买人不得就此向人民法院或者管理人主张权利。

拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行处理，如买受人与物业公司、其他业主就拍卖标的在使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。

6、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由买受人承担。

7、就舜亭公司名下位于嘉定区泽普路577号地下室汽车库，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。意向竞买人参与竞拍时，须按户（即房地产权证或不动产登记证书中的全部产权人）参与竞拍，并由全部产权人中的其中一人办理竞拍登记，户内其他权利人须依据本公告第四条第二款的相关规定出具授权委托书委托办理竞拍登记的人员参与竞拍。

本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

1、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

2、拍卖余款及税费、物业维修基金等费用请买受人在拍卖成交后的5日内汇款至管理人指定账户：

开户行：平安银行上海分行营业部

户  名：上海舜亭房地产开发有限公司管理人

账  号：1548 1711 140 086

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示。

1、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖标的转让过户手续及物业办理入户登记由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买方承担。

3、拍卖标的在后续办理相关登记手续过程中所涉及的一切税、费【包括有关规定原产权人应承担的有关税费（如契税、印花税、土增税、增值税）以及相关登记手续所需的费用】均由买受人承担。住宅维修基金、2023年7月1日以后（其中1603、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1809、1814、1815 共计 10 户，2023年1月1日以后物业费等费用由买受人办理入户时缴清）的物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失。

拍卖成交后，如买受人未能在拍卖成交后5日内支付拍卖余款和手续费、税费、物业维修基金等费用，经管理人催告后的5日内仍不支付的或因买受人的原因导致无法办理过户的，视为买受人违约，管理人有权没收保证金，交纳的保证金不予退还，管理人依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿上海舜亭房地产开发有限公司相关债务。

重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，原买受人应当补足。 

拍卖成交后，买受人在按照《竞买公告》的要求签订相关文件后，由管理人协助买受人办理变更过户等手续，但管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺。

对上述标的权属有异议者，请于2024年10月15日正式拍卖前与管理人联系。

本次拍卖事项经委托方通知各方当事人。若无法送达，自本公告发布之日起经过5日即视为送达。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人：上海市经纬律师事务所。

淘宝技术咨询：400-822-2870。